こんにちは、ひろしです！ブログ一発目は、物件について書こうと思います。
物件というか、不動産好きなんですよね、１８で東京に出てきて引っ越しは通算10回くらいかな、事務所・会社関係のの引っ越しを入れるともうちょっと。
はい、話がそれそうなので、物件の話。
物件の探し方のコツを、いち、不動産マニア、物件探し経験者として、何か、参考にしてもらえれば幸いです。
さあ、独立だ！物件どうしよう…。
これを見ている方は、これから、独立して開業したいな！って思ってる方が多いのかなと思って、お話していきます。
じゃあ、独立開業しようとすると避けて通れない物件の話。
どこ（どの街、地域）で、そんな規模のお店を、やるか…
難しいんですよね、私も結構、悩みましたが、結局、タイミングと運という側面もあります。
理想の物件を追い求めて何年も探しまして開業しました！なんて人や、たまたまちょうどいい物件が空いてて、なんて人もいます。
店舗向けの物件って、住居向けの物件と違って、もういろいろなのと、一つ一つがオンリーワンなので、めちゃくちゃ難しいです。そして、人気の物件（駅近、路面店、商業施設テナント（百貨店とかモールはまたちょっと特殊です）とか）は、競争も激しかったりします。
物件の探し方ってどうすればいいの？
正直なところ、いろんな、探し方があります。
先に予備知識として、物件を探そうとするとイメージするのが普通の部屋探し。賃貸住宅は、こんな感じです。
賃貸住宅は、ある意味すっごい楽なんです。今なら、賃貸住宅はネットで探せばいいんじゃない！って感じだし、どこの不動産屋さんに行っても、レインズというシステム（気になる方はググって下さい、不動産屋さんみんなが使ってる、仕入れサイトというか、空き物件のカタログというか、そんな感じです。）があるので、基本的に同じなんです。※厳密には細かい違いはあります。
不動産屋さんのカウンターに座って、担当の方に、こんな物件がいいな～、こういうのがいいな～なんて話しながら、担当の方は、PCでなにか話してると思うんですが、この時使ってるのが、レインズ。
業者向けの不動産ポータルサイトです。このシステムに、お客さんの要望を打ち込んで、その中でお客さんにあいそうな物件をおすすめしてます。ある意味、担当の良し悪しはこの検索のうまい下手と、ヒアリング能力と、提案能力かなって感じです。
なので、賃貸住宅を借りようってときには、どこに行こうがそんなに変わりがないです。
んですが・・・
店舗物件は基本的には、別物だと思ってもらった方がいいです。
賃貸住宅はネットを軸に探していけばいいかなと思うんですが、店舗物件はちょっと様相が変わってきます。
店舗物件もレインズに載っていますが、基本的に全然のってません。
オーナーや、管理会社さん（不動産屋さん）が、あまり情報をレインズやネットにのっけないケースがあります。
賃貸住宅のレインズみたいな、流通している物件情報をまとめてくれてる便利なシステムがありません。
なので、ネット＋足を使って、地道探すしかありません。そして、最後は、運とタイミング！でも、何もしなければ、何も始まらない！自ら、運命のルーレットを回しにいきましょう！
ひろし流店舗物件の探し方
具体的にいきますね。私ならの、やり方で、正直なところ、人によって様々なのでこれが正解ではありませんので、参考にしてみて下さい。
⓪出店する地域は決まっていますか？
関東全域、びびっときた物件があったら出すぜ！って、人はちょっと大変かもしれません。まず、ある程度、自分が出店したい地域を絞った方が探しやすいかなと思います。
①まずは、ネット！
えっ、結局ネットかい！と思われずに、順序を追って言って下さい。ネットに物件情報があまり載ってないとはいえ、ネットで見つかるならそれはそれでオーライです。
これは、ひたすらです。⓪で出店地域が決まっているんであれば、その地域で出ている店舗物件を、各大手不動産ポータルサイト（ホームズとかアットホームとか、スーモ、ヤフー不動産とか色々）あと、美容業界に特化した不動産サイト、居ぬき系の物件サイトなど。賃貸住宅の場合、案外同じ物件を様々な業者が、それぞれのサイトに掲載してくれてるので、同じ物件がそれぞれのサイトに載ってたりします。しかし、店舗物件の場合は、１つのポータルにしか情報出してないとか、ありますので、とにかくひたすら見ていきましょう。
これ見ながら、その地域の家賃の相場観が見えてくると思います。思っていた地域が、想定していた予算よりも高い場合であれば、地域をずらすなどしてみましょう。
はい、で、この時点でもし気になった物件があったら、速攻で電話！すぐに電話して下さい。明日にしようとか思ってると、なくなったりします。←これ本当に。あと、掲載されてても、既に申し込みが入っててその人が審査に落ちるとか、金払わないなどない限りダメとか多々あります。
なので、ストックしようなんて思わず、すぐに電話して、話してみましょう。
私も、ネット経由で何軒、問い合わせたかわかりません。そして、何回断られて、何度、諦めたか分かりません！店舗物件扱ってる不動産屋さんって、きれいな大手不動産やさんじゃなくて、地場の渋い昔からの不動産屋さんが多かったりします。ですので、対応が、そこまでフレンドリーじゃない場合もありますし、無下に断られることだってあります。でも、ここで諦めてはいけません！折れないオリハルコンのハートで、だめなのが当たり前でガンガンいきましょう！聞くだけは、タダ！まじで、早もの勝ちだったりするし、話聞いて諦めあり色々あるので、まずは、問い合わせましょう。不動産屋さんは、情報は持ってますので、そのまま、別の物件を紹介してくれたりもします。
ちなみに、参考までに、私ひろしが諦めた、断られた理由を挙げておきますね。
・業種NG（美容サロン（マツエク、ネイルサロン、エステ、マッサージ等）であれば、そこまで業種でNGという物件は少ないと思います。美容院の場合は、水回りの工事が必要になるので、割とNGと言われる場合があります。）
・既に申し込みが入っている（先を越されたパターン、ただ申し込み＝決定ではなく、状況にもよりますが、その先に申し込んだ方がダメになるケースもあります。なので、どうしてもそこの物件がいい！という場合は、ダメ元で２番手３番手で申し込みを入れておくのも手です。この点は、不動産屋さんへ相談してみるといいです。） 流れとして、ざっくり、申し込み→各種審査（オーナー審査や保証会社の審査など）→契約・入金→決定 の流れですので、先に申し込みが入ってるからといって諦めるのはもったいないです。かなり進んで借りる人が入金しないで白紙なんてケースもあります。
・同業者が同じビルの別のテナントに入ってた（これは案外多かったです、特に、雑居ビル１室系で部屋数が多いビルの場合だと、美容サロンは結構な確率で入ったりしてました。）※究極、オーナーがOKって言えば同業者が既に入ってても、入れる場合もあります。あと、美容ビル！みたいな、逆に同業種集まってるようなビルもありますので。
大体、この３つでした、私の場合は。ネットは、こんな感じです。気になったら、まずは問合せしてみて下さい。
②足を使おう！
では、次の探し方、足を使いましょう！ええ、なんじゃいとか思うかもしれませんが、これ、すごく重要なんです。
この辺の街で出したいなって思う街があったら、まずは、その街に行きましょう！そして、ひたすら街を歩きましょう！
探すはテナント募集の張り紙
もうお店はそれで場所は分かってると思うので、気になったらとりあえず、連絡先書いてあると思うので、電話してみましょう！テナント募集の張り紙、条件などほぼ何も書いてないケースが多いので、とりあえず条件を聞いていましょう！もし、いけそうなら、そのまま内見して進めればいいと思います。
テナント募集の張り紙を発見する＝目につく場所で、路面の場合が多いと思います。割と、家賃が高い場合が多いですが、安いなと思う場合もありますので、とりあえずウェブでの探し方、同様、まずは、問い合わせてみましょう！
次に、足を使って、その土地の地場の不動産屋さんを巡りましょう！
ここで不動産屋さん行きましょうっていうと、駅前の、アパマンとか、エイブルとか、ピタットハウスとかお部屋探しMASTとか！に、行っちゃう人がおおいんですが、違う違うそこじゃないということで、よくみる賃貸仲介不動産会社は、どっちかというと取り扱いが、賃貸住宅メインで、店舗住宅に弱いです。基本的に。
※たまに、地場の不動産屋さんが、フランチャイズで看板借りてやってるケースもありますが、そんなに多くないです。
なので、私達が目指すは、
○○商事とか、
○○不動産とか、
昔から、その土地でずっとやってるなっていうような、不動産屋さん。正直、入りづらいかもしれませんが、勇気を出して入っていきましょう。
なんとなく、あのおぉぉ、ネイルサロンやりたいんですけどぉぉぉ とか、ダメじゃないけど、なめられるので、
できれば、名刺と、どういう条件の物件を探してますという断固たる意志で入っていって下さい。その方が、不動産屋さんも探しやすいし、話が早いです。
地場の不動産屋さんをおすすめする理由が、地場の不動産屋さんって、大手の賃貸仲介会社と違って、その土地の地主、オーナー系を抱えているケースがあります。案外、狭い世界なんで、あーあそこのビルね、〇〇さんとこのね、とか、そういう世界です。で、話が早いし、案外、お店の出入りに詳しかったりしますから、あー、この前あそこのサロンなくなったねとか、新しくサロンできたよね、とか、詳しいです。その地域の情報など、出店時に役に立つ情報を聞けることもあります。
えーそんなん面倒～とか思うかもしれませんが、仲良くしておいて損はないので、ちゃんとした挨拶、礼儀を大切にして、接した方がいいです。仲良くなっときましょう。
テクニカルじゃないんですが、当たり前なんですが、対人間なので、私はちゃんとした人間ですよ、信頼のおける人間ですよ、という信頼感を醸し出しておくのは重要です。
その時は、なくても、名刺とこういう条件で探していますという条件を書いて、渡して置けば、何か物件が出そうなら、連絡をくれる場合もあります。手っ取り早くていいのは、退去の連絡があったから、この物件どうですか？のタイミングで、連絡がもらえれば、べリーベストです。ただし、向こうも商売なので、あなたのためにといいつつも、絶対に他にも声かけてるので、この場合も、スピード命です。即行動して下さい。
稀にですが、信頼できる人間にしか貸さない、変な奴に貸すくらいなら空室でいい、なんて考えのお金持ちオーナーもいます。オーナー直管理の場合は、オーナーに直交渉しないといけないんですが、管理は前述の不動産屋さんがやってる場合もあります。その場合は、不動産屋さんと仲良くなっていれば、そういう物件も紹介してもらえる可能性もあります。
とにかく、店舗物件は、探し方がいろいろだし、数が限られてるのと、住宅に比べて流動性が低い（一度出店したらなかなか退店しない）ので、巡りあわせとタイミングと運です。ですが、運をたぐり寄せる為に、行動することは重要です。
諦めかけてたらたまたま見かけた物件で決まった！とか、そういう事があったります。すぐに決まるものじゃないので、粘り強く探すしかありません。
で、お前は結局どうやって探したの？と聞かれますが、私は、レインズです。えっ、結局レインズかよ！って、思われると思いますが、これもたまたまなんです。これは、長くなってしまうので、後日、別途記事にしますので良ければ読んでください。
長々と失礼しました。私、話（文章）が長いんです…
もし、これをここまで読んで頂いたあなたの、少しでもお役に立てたら幸いです。今日はこれで失礼します。
YOLO!楽しんでいきましょう！
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